Изменить размер шрифта
БИЛЕТЫ В ХУРГАДУБЛОГ О ХУРГАДЕНЕДВИЖИМОСТЬ ХУРГАДЫ
 Форум  » Добро пожаловать, мы ждали вас! » Все о недвижимости в Египте » Архив 2008-2013 » Свежие предложения по недвижимости » О компании Akar Real Estate и много полезной информации


Текущее время: 19 авг 2018, 07:22


Новая темаКомментировать Страница 1 из 1   [ Сообщений: 4 ]
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Чудеса с ценами на недвижимость в Хургаде.
СообщениеДобавлено: 26 авг 2011, 18:05 
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 фев 2010, 18:05
Сообщения: 2034
Откуда: Гражданин Земли
Cпасибо сказано: 13
Спасибо получено:
76 раз в 64 сообщениях
kydadetbablo

Обзор по комплексами и чудеса ценовой политики в Хургаде на недвижимость.

Все знают, что месторасположение объекта недвижимости является основой определяющей его стоимость. Например: "мой дом рядом с пляжем", "мой дом рядом с супермаркетом Метро", 'мой дом рядом прогулочной зоной" и др. Помимо этого, еще очень много других факторов, таких как инфраструктура самого здания, качество постройки, расположение квартиры, ее планировка, этаж, общее состояние и др. Все это формирует стоимость на объект. Но почему так происходит, когда стоимость готовой недвижимости в Хургаде отличается от "соседей" в объектах расположенные друг от друга в пяти минутах ходьбы более, чем в 3 раза?
Давайте подумаем вместе, за что мы платим огромные деньги.
Все стремятся жить на первой линии, то есть в доме со своим собственным пляжем. Возьмем за пример проданный на 100% комплекс на первой линии в центре Хургады. Хороший дом, спору нет. По официальной информации от управляющего комплексом стоимость квадратного метра 2500$, это в тех квартирах, которые возможно оформить как первичку и избежать 5 % сбора со стоимости покупки от застройщика. В данный момент имеются только большие квартиры с 2 спальнями, метражом до 202 метров.
Значит считаем, 202* 2500$=505 000$ стоимость квартиры с 2 спальнями в комплексе с бассейном на первой линии в центре города.
505 000$ bezbazara
Теперь, возьмем квартиру с таким же метражом, тоже в комплексе с бассейном и расположенную в пяти минутах ходьбы от этого "золотого дома", тоже с видом на море. Стоимость такой квартиры будет меньше в три раза минимум, то есть 150 000$, разница 355 000$
А теперь отвлечемся ото всех рекламных акций и посмотрим правде в глаза.
Во-первых, за сумму 200 000$ -250 000$ можно купить виллу в два-три этажа не менее 250 кв.м.на первой линии со своим садиком, в охраняемом комплексе и панорамным видом на море из всех окон.
Во-вторых, стоит ли возможность посещения пляжа "бесплатно" дополнительных 355 000$, я лично очень в этом сомневаюсь.
В -третьих, обещанная "супер-мега" дорогая аренда весьма призрачна, потому что на длительное время заселить человека за "супер-мега" аренду очень проблематично и как правило дорогая недвижимость долгое время простаивает и занята только в праздники на краткий срок, особенно в последнее время.
В-четверных, огромная конкуренция среди уже построенного или строящегося аналогичного жилья на первой или второй линии, где цены еще ниже, чем в три раза. Это важно при перепродаже, ведь найти человека, который закроет глаза на все приведенное выше, ну очень не просто.
Если покупать такие комплексы на стадии строительства, когда цена ниже и вполне оправдана, то это и правда выгодно, если потом продавать "не под общую гребенку", а по адекватным ценам.
В чем спросите адекватность? Хотя бы в том, что бы цена квартиру не превышала стоимость виллы, как минимум...не будем уже даже говорить про похожие предложения.
Кто формирует цены на вторичную недвижимость в Хургаде? Об этом можно только догадываться, но ни логике, ни правде жизни они не поддаются.

Сейчас поговорим о "мифах и реальностях" рынка недвижимости в Хургаде, которые и формируют цены. И вместе подумаем, сколько это стоит и насколько важно.
В Москве, где так же цена на недвижимость в центре и "замкадовске" то же как неба и земля, но это объяснимо хотя бы расстоянием между ними...Но когда от одной части побережья до другой, всего пол часа и никогда нет пробок, такая разница приводит как минимум в недоумение не только покупателей, но и риэлторов.

"Миф о собственном пляже"


Все было уже сказано выше, про готовое жилье на первой линии и его стоимость.
Давайте рассмотрим совсем бредовую ситуацию. В вашей двухспальней квартире в Хургаде живет 4 человека и все вы ежедневно ходите на пляж, круглый год. Живете вы в квартире, которая находится в 5-10 минутах ЕЗДЫ до пляжа, то есть тратите еще и на дорогу. Месячный абонемент на очень хороший пляж стоит 1000 фунтов. То есть за год, вы отдадите за пляж 48 000 фунтов и за поездки 3560 фунтов, всего 9 207 $ в год. Примерно 2300 $ в год на человека. А ваша квартира с 2 спальнями, 200 кв.м. стоит 120 000$.
А теперь считайте сами сколько лет вы можете ежедневно ездить туда-обратно на любой пляж в городе в зависимости от количества членов вашей семьи...что бы затраты на это были сравнимы с аналогичной квартирой в готовом доме с собственным пляжем, стоимостью 505 000$. В ситуации с четырмя членами семьи, ярыми поклонниками пляжа, вам нужно будет отходить в таком режиме:
42 года! bezbazara
За 42 года или ишак сдохнет, или падишах помрет.

"Миф о близости магазинов"


Не спорю, классно когда под домом магазин, где можно купить сигареты, если они вдруг закончились среди ночи. Но, как говориться "старость пришла, а пить то и не хочется". Это я к тому, что в нашей "отсталой" Хургаде отлично развит сервис. Если вы живете не в доме, который в двух шагах от магазина Метро, то не стоит рвать на себе волосы. В этом супермаркете есть служба доставки, которая за 10 фунтов довезет все ваши покупки до порога вашей квартиры. Всего 10 фунтов раз в неделю и не нужно тягать баулы...

"Миф о меблировке"

Решили купить квартиру с мебелью и не заморачиваться....Ну удачи vput
За редчайшим исключением, это квартиры с потрепанной, незамысловатой мебелью еги производства. Но если отделить "котлеты от мух", то есть от стоимости квартиры, то разница будет такой, что на нее можно купить все абсолютно новое и по своему вкусу.

"Миф о виде на море"

Вид на море в Хургаде цениться так же как и близость к метро в Москве. Но если там все можно измерить метрами, то тут сантиметрами. Бывают случаи, что хозяин квартиры или застройщик гордо позиционирует свою недвижимость, как имеющую вид на море. За частую, это всего лишь голубая полоска в несколько сантиметров на фоне гаризонта, которую можно увидеть если свеситься с балкона по пояс. И цена а это "удовольствие для глаз", будет намного выше той же квартиры без вида. Если уж вам приоритетный вид на море, то это должна быть панорама и в районе с уже со сформированной застройкой. Тогда хотя бы понятно за что платишь.

"Русские соседи"

Даже не могу сказать, плюс ли это...То что будет "у кого спросить", это да. Но учтите, что редко кто покупает недвижимость в Хургаде для постоянного проживания. Как правило, люди в своих квартирах просто отдыхают 1-2 мес в году и каждый год месяцы разные. Поэтому шанс застать на месте понравившуюся компанию еще раз, очень мал.

"Миф о иностранном застройщике."

Забудьте об этом. Все дома в Хургаде строят египтяне из окрестных деревень. Босые и нищие.


"Миф о дешевой квартире, которая принесет много денег с аренды "


Если у вас не комплекс на берегу моря в районе со сформированной инфраструктурой, то забудьте об этом, так же как и об иностранном застройщике. Редкое агентство возьмется сдавать квартиру у "черта на рогах", разве что будет туда селить посуточно любовные парочки для утех. А она вам надо потом отмывать свою квартиру от "следов любви"? bezbazara

Так что хорошенько думайте перед покупкой квартиры в Хургаде, а если что не понятно, то спрашивайте. Мы всегда на связи и с удовольствием поможем.


Найти квартиру в Хургаде (жми) >>>

Недвижимость в Хургаде! Хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan Вайбер, Вацап, Телефон +201287550818 e-mail: info@akarrealestate.ru

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Чудеса с ценами на недвижимость в Хургаде.
СообщениеДобавлено: 29 авг 2011, 13:45 

Зарегистрирован: 29 авг 2011, 12:01
Сообщения: 2
Cпасибо сказано: 0
Спасибо получено:
0 раз в 0 сообщении
Умеете Вы головы горячие охладить. Да и то верно, лучше правда. чем какие-то несбыточные обещания. Все уже сыты ими по горло. Хорошо, что есть люди, которые это понимают. То что вы здесь пишите абсолютно правильно. А то что получается - ну приехали люди, заманили их красивыми словами о видах на море, о Хургаде, как супер-курорте. А что в итоге? В итоге - жалобы и разочарование. Кому это надо? А никому - не продавцу и не покупателю. Так что спасибо за реальность. не помешает. bezbazara


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Чудеса с ценами на недвижимость в Хургаде.
СообщениеДобавлено: 29 авг 2011, 14:33 
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 фев 2010, 18:05
Сообщения: 2034
Откуда: Гражданин Земли
Cпасибо сказано: 13
Спасибо получено:
76 раз в 64 сообщениях
maro
Спасибо, стараемся для покупателей. вообще идея сайта-форума возникла не случайно. В компанию приходит очень много заявок со стандартными вопросами. В былые времена, что бы не писать одно и то же по многу раз в день, мы решили составить список стандартных вопросов по рубрикам. Когда они были исчерпаны, то начали писать долее глубоки статьи, уже не для новичков среди покупателей, а для более сознательных людей, которые задумываются не только о "морских красотах", но и о прибыли. otdix

В данной статье я предостерегла от основных ошибок. А толчком послужил сравнительный анализ цен на недвижимость первой линии и второй-третей. Разница колоссальная.
Меня как "старого резидента"- это откровенно возмущает, но у отдыхающих свои законы.


Найти квартиру в Хургаде (жми) >>>

Недвижимость в Хургаде! Хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan Вайбер, Вацап, Телефон +201287550818 e-mail: info@akarrealestate.ru

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Чудеса с ценами на недвижимость в Хургаде.
СообщениеДобавлено: 21 ноя 2011, 12:08 

Зарегистрирован: 21 ноя 2011, 11:08
Сообщения: 4
Cпасибо сказано: 0
Спасибо получено:
0 раз в 0 сообщении
Очень надеюсь, что Вашу статью прочитают многие! Мне самому было невдомек, зачем люди тратят ТАКИЕ деньги, чтобы купить квартиру в Хургаде, точнее квартирку, в то время как можно за те же деньги купить виллу и тоже всего в нескольких шагах от пляжа. Но, как говориться, умом Россию не понять, в Россию только можно верить, так и с народом происходит – понять невозможно. Кто-то считает это круто и престижно, а кому нужен этот престиж, для кого мы живем? Правильно - для себя! А я, например, хочу жить в роскошной трехкомнатной квартире или вилле, а не в золотом «гнездышке», причем «гнездышко» здесь – это не представление о самой квартире, а ее реальный размер.


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Новая темаКомментировать Страница 1 из 1   [ Сообщений: 4 ]

 Форум  » Добро пожаловать, мы ждали вас! » Все о недвижимости в Египте » Архив 2008-2013 » Свежие предложения по недвижимости » О компании Akar Real Estate и много полезной информации

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron


Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
610nm Style by Daniel St. Jules of Gamexe.net


Рекомендую создать свой форум бесплатно на http://4admins.ru

Русская поддержка phpBB

Помощь психолога , Эмиграция, Akar Real Estate in Egypt. Flat in Hurghada.

,

Недвижимость в Египте