Ошибки покупателей недвижимости в Египте или несчастливая семерка.1. РотозействоНикогда не ленитесь сказать у продавцу недвижимости в Египте всего два слова: "документы застройщика".
Не пугайтесь, что они будут на арабском ии английском языке. Из всегда можно перевести и удостовериться в надежности, хотя бы правовой, строительной компании. Для того что бы получить документы необязательно ехать в Хургаду и ходить тут по кабинетам на ломанном английском выдавливая из себя "АЙ НИД ПАЙПЕР" . Ваше агентство недвижимости, напимер мы
в кратчайший срок предоставим вам документы на любой из предложенных на нашем сайте объектов. Но, конечно, вы наверняка и сами знаете, что самый надежный способ узнать надежность застройщика в Хургаде, это поговорить с людьми, которые уже купили у него квартиру. Где их искать? Не надо их искать, например, у нашей компании сложились теплые дружеские отношения с большим количеством покупателй, которые с радостью поговорят со своим будущими соседом, да и советов житейских надают.
Но! Берегитесь недобросовестных агентов-конкурентов, эта категория не имеет никакого отношения к покупателям-собственникам. Что бы "забрать вас себе" они могут рассказывать сказки о конкурентах начиная от легкого лукавства, заканчивая откровенным бредом. К сожалению, это характерная черта, особенно в последнее время, актульна среди российских агентств недвижимости в Хургаде. Благодаря такой "консультации", вы рискуете не только не купить хороший объект, но и получить себе в долгосрочные партнеры (именно так должно себя позиционировать агентство недвижимости) не совсем и партнера, а зачастую фирму однодневку, которой не надо печься о репутации, главное "сорвать" сейчас и сегодня, а завтра может и не быть.
И так, вернемся к нашим застройщикам, не поленитесь спросить сколько лет работает фирма, кто хозяин, что построил. Никакой вопрос не должен смущать вашего агента и на все должен быть ответ. Как никак он работает именно для того что бы снабжать вас информацией.
Будте чрезмерно аккуратны при покупке строящегося жилья. До нас дошла информация, что под прикрытием качественного проекта, вам могут продать совершенно другой дом.
Ситуация: звонит человек и интересуется, как идет строительство одного из самы переспективнх проектов в Сахл Хашиш, мы консультируем, все в порядке. Все в порядке за одним только
НО.
Человек спрашивает: "Зачем переименовали проект?"
Отвечаем: "Как переименовали?"
В итоге высняется, что одна известная компания сидящая в центре Шератона, продала ему под именем хорошего проекта свой недострой, предварительно показав человеку на месте хороший проект. В договоре участком земли значиться наш дом, а название совершенно другого, который если и будет построен, то только потомками застройщиков. История сейчас на стадии выяснения.
И так. Что бы купить именно то что вы смотрели:
1. Предварительно почтитайте о своей будущей покупке.
2. Посмотрите схемы и планы.
3. Узнайте имя застройщика и название строительной компании
4. Узнайте номер участка
5. Узнайте банковский счет застройщика (он должен соответствовать названию строительной компании, тоесть покупая например проект Дрим Хевен в Сахл Хашиш вместо названия строительной компании Альаламея Альбахр Альахмар не может стоять название "Рога и Копыта" или имя "Старик Хотабыч")
2. Апломб. Не будте чрезмерно самонадеянны. Даже ежегодное посещение Египта в течении пятидесяти последних лет еще не говорит о том, что вы можете самостоятельно проводить сделки с недвижимостью. Почему? А потому, что "турист" и "покупатель недвижимости" не только разные слова с морфологическим и смысловым значением, это вообще капитально разные понятия...Ну как дайвинг и рыбалка, например. Все в воде происходит, да по разному. Не пожалейте денег на профессионала, а если агентство продает по ценам застройщиков, то и платить ничего не нужно. Профессиональный риэлтер всегда на вашей стороне, а не на стороне продавца, никто лучше него не договориться о скидках, о грамото составленном договоре и наконец сохранит ваши нервы и время.
3. Разгильдяйство. Так как ваша покупка достаточно дорогостояща и крайне редко совершаема, от того и пугающа, "проверяйте и перепроверяйте". В договре должне быть указан банковский счет продавца, даты и способ оплаты, штрафные санкции и "отступные". Если относиться к этому не серьезно, то можно потерять и деньги и квартиру, а так же заработать добротную головную боль.
4. Панорамный вид на море!
Конечно, зазывны красочные картинки вида из окон на морскую панораму с трепещущими в дали корабликами. И цена привлекательна, аж зубы сводит, как хочется! Не торопитесь! Спросите у своего агента, что
планируется построить в окрестностях. Из-за того, что Хургада город активно строящийся не исключено, что через пол года вместо глади морской, перед вашим окном будет кирпичная стена соседнего дома. И скорее всего так и будет, если цена за квартиру очень низкая. Присмотритечь на фото выше, ничего не замечаете? Присмотритесь получше...внизу уже стят балки основы для будущего дома.
5.На фуфу. Выбирая квартиру в уже построенном доме, обязательно обратите внимание на его общее состояние. Нет ли трещин на стенах, не облупилась ли краска в подъездах, есть ли мусор в округе (особенно это касается уже застроенных районов). Не льстите себя надеждой, что как только ваши кровные упадут на банковский счет продавца, все эти неполадки в течении суток устранят.
6. Преуменьшение роли государства.
Египет, конечно славен своим "шалтай-болтайством", но недооценивать местные власти все же не стоит. Перед покупкой, обязательно узнайте назначение земель. Если это государственные земли выделенные под строительство социального жилья, то даже если там продают "за копейки" от такой покупки лучше отказаться. Часная собственность в Египте не прикосновенна, но никто не говорил о гос. собственности, которая переходит из-рук в руки.
7. Профанство Далеко не каждый в Хургаде, кто имеет свой сайт, телефон, кучу дешевых визиток и даже стол со стулом, в съемной квартире, переделанной под офис на Шератоне является специалистом по недвижимости. Обязательно запросите лицензии и налоговые документы у компании, с которой собираетесь сотрудничать. В идеале, такие документы должны быть выставлены на сайте. Переведите их.
Удачных вам сделок!
