Изменить размер шрифта
БИЛЕТЫ В ХУРГАДУБЛОГ О ХУРГАДЕНЕДВИЖИМОСТЬ ХУРГАДЫ
 Форум  » Добро пожаловать, мы ждали вас! » Все о недвижимости в Египте » Архив 2008-2013 » Свежие предложения по недвижимости » О компании Akar Real Estate и много полезной информации


Текущее время: 12 дек 2018, 08:10


Новая темаКомментировать Страница 1 из 1   [ Сообщений: 5 ]
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Несчастливая семерка.
СообщениеДобавлено: 05 июл 2011, 14:56 
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 фев 2010, 18:05
Сообщения: 2038
Откуда: Гражданин Земли
Cпасибо сказано: 13
Спасибо получено:
76 раз в 64 сообщениях
Ошибки покупателей недвижимости в Египте или несчастливая семерка.

1. Ротозейство

Никогда не ленитесь сказать у продавцу недвижимости в Египте всего два слова: "документы застройщика".
Не пугайтесь, что они будут на арабском ии английском языке. Из всегда можно перевести и удостовериться в надежности, хотя бы правовой, строительной компании. Для того что бы получить документы необязательно ехать в Хургаду и ходить тут по кабинетам на ломанном английском выдавливая из себя "АЙ НИД ПАЙПЕР" . Ваше агентство недвижимости, напимер мы ;) в кратчайший срок предоставим вам документы на любой из предложенных на нашем сайте объектов. Но, конечно, вы наверняка и сами знаете, что самый надежный способ узнать надежность застройщика в Хургаде, это поговорить с людьми, которые уже купили у него квартиру. Где их искать? Не надо их искать, например, у нашей компании сложились теплые дружеские отношения с большим количеством покупателй, которые с радостью поговорят со своим будущими соседом, да и советов житейских надают. Но! Берегитесь недобросовестных агентов-конкурентов, эта категория не имеет никакого отношения к покупателям-собственникам. Что бы "забрать вас себе" они могут рассказывать сказки о конкурентах начиная от легкого лукавства, заканчивая откровенным бредом. К сожалению, это характерная черта, особенно в последнее время, актульна среди российских агентств недвижимости в Хургаде. Благодаря такой "консультации", вы рискуете не только не купить хороший объект, но и получить себе в долгосрочные партнеры (именно так должно себя позиционировать агентство недвижимости) не совсем и партнера, а зачастую фирму однодневку, которой не надо печься о репутации, главное "сорвать" сейчас и сегодня, а завтра может и не быть.
И так, вернемся к нашим застройщикам, не поленитесь спросить сколько лет работает фирма, кто хозяин, что построил. Никакой вопрос не должен смущать вашего агента и на все должен быть ответ. Как никак он работает именно для того что бы снабжать вас информацией.
Будте чрезмерно аккуратны при покупке строящегося жилья. До нас дошла информация, что под прикрытием качественного проекта, вам могут продать совершенно другой дом.
Ситуация: звонит человек и интересуется, как идет строительство одного из самы переспективнх проектов в Сахл Хашиш, мы консультируем, все в порядке. Все в порядке за одним только НО.
Человек спрашивает: "Зачем переименовали проект?"
Отвечаем: "Как переименовали?" :shock:
В итоге высняется, что одна известная компания сидящая в центре Шератона, продала ему под именем хорошего проекта свой недострой, предварительно показав человеку на месте хороший проект. В договоре участком земли значиться наш дом, а название совершенно другого, который если и будет построен, то только потомками застройщиков. История сейчас на стадии выяснения.
И так. Что бы купить именно то что вы смотрели:
1. Предварительно почтитайте о своей будущей покупке.
2. Посмотрите схемы и планы.
3. Узнайте имя застройщика и название строительной компании
4. Узнайте номер участка
5. Узнайте банковский счет застройщика (он должен соответствовать названию строительной компании, тоесть покупая например проект Дрим Хевен в Сахл Хашиш вместо названия строительной компании Альаламея Альбахр Альахмар не может стоять название "Рога и Копыта" или имя "Старик Хотабыч")


2. Апломб.

Не будте чрезмерно самонадеянны. Даже ежегодное посещение Египта в течении пятидесяти последних лет еще не говорит о том, что вы можете самостоятельно проводить сделки с недвижимостью. Почему? А потому, что "турист" и "покупатель недвижимости" не только разные слова с морфологическим и смысловым значением, это вообще капитально разные понятия...Ну как дайвинг и рыбалка, например. Все в воде происходит, да по разному. Не пожалейте денег на профессионала, а если агентство продает по ценам застройщиков, то и платить ничего не нужно. Профессиональный риэлтер всегда на вашей стороне, а не на стороне продавца, никто лучше него не договориться о скидках, о грамото составленном договоре и наконец сохранит ваши нервы и время.

3. Разгильдяйство.

Так как ваша покупка достаточно дорогостояща и крайне редко совершаема, от того и пугающа, "проверяйте и перепроверяйте". В договре должне быть указан банковский счет продавца, даты и способ оплаты, штрафные санкции и "отступные". Если относиться к этому не серьезно, то можно потерять и деньги и квартиру, а так же заработать добротную головную боль.

4. Панорамный вид на море!
Изображение
Конечно, зазывны красочные картинки вида из окон на морскую панораму с трепещущими в дали корабликами. И цена привлекательна, аж зубы сводит, как хочется! Не торопитесь! Спросите у своего агента, что планируется построить в окрестностях. Из-за того, что Хургада город активно строящийся не исключено, что через пол года вместо глади морской, перед вашим окном будет кирпичная стена соседнего дома. И скорее всего так и будет, если цена за квартиру очень низкая. Присмотритечь на фото выше, ничего не замечаете? Присмотритесь получше...внизу уже стят балки основы для будущего дома.

5.На фуфу.

Выбирая квартиру в уже построенном доме, обязательно обратите внимание на его общее состояние. Нет ли трещин на стенах, не облупилась ли краска в подъездах, есть ли мусор в округе (особенно это касается уже застроенных районов). Не льстите себя надеждой, что как только ваши кровные упадут на банковский счет продавца, все эти неполадки в течении суток устранят.

6. Преуменьшение роли государства.

Египет, конечно славен своим "шалтай-болтайством", но недооценивать местные власти все же не стоит. Перед покупкой, обязательно узнайте назначение земель. Если это государственные земли выделенные под строительство социального жилья, то даже если там продают "за копейки" от такой покупки лучше отказаться. Часная собственность в Египте не прикосновенна, но никто не говорил о гос. собственности, которая переходит из-рук в руки.


7. Профанство

Далеко не каждый в Хургаде, кто имеет свой сайт, телефон, кучу дешевых визиток и даже стол со стулом, в съемной квартире, переделанной под офис на Шератоне является специалистом по недвижимости. Обязательно запросите лицензии и налоговые документы у компании, с которой собираетесь сотрудничать. В идеале, такие документы должны быть выставлены на сайте. Переведите их.

Удачных вам сделок! ;)


Найти квартиру в Хургаде (жми) >>>

Недвижимость в Хургаде! Хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan Вайбер, Вацап, Телефон +201287550818 e-mail: info@akarrealestate.ru

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Несчастливая семерка.
СообщениеДобавлено: 09 окт 2011, 01:26 
Поющий дельфин

Зарегистрирован: 07 окт 2011, 03:36
Сообщения: 17
Cпасибо сказано: 0
Спасибо получено:
1 раз в 1 сообщении
Профессиональный риэлтер на стороне покупателя, а не продавца? Естественно! Ему надо, чтобы Вы КУПИЛИ и поэтому он должен вылезти из кожи вон, чтобы добиться этого. А за информацию Вам, Анастасия, спасибо. Честно говоря, о многих моментах я даже не задумывалась. Конечно, квартира в Хургаде еще на стадии мечты)), но они имеют свойство сбываться!


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Несчастливая семерка.
СообщениеДобавлено: 09 окт 2011, 13:30 
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 фев 2010, 18:05
Сообщения: 2038
Откуда: Гражданин Земли
Cпасибо сказано: 13
Спасибо получено:
76 раз в 64 сообщениях
Все у Вас получиться. Главное стремиться к своей мечте! @#


Найти квартиру в Хургаде (жми) >>>

Недвижимость в Хургаде! Хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan Вайбер, Вацап, Телефон +201287550818 e-mail: info@akarrealestate.ru

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Несчастливая семерка.
СообщениеДобавлено: 13 окт 2011, 15:20 
Белая акула

Зарегистрирован: 11 окт 2011, 00:37
Сообщения: 24
Cпасибо сказано: 0
Спасибо получено:
0 раз в 0 сообщении
Спасибо за ценную информацию. А то, что профессиональный риэлтер всегда на стороне покупателя - это и так понятно. Какой смысл ему поддерживать продавца? Было бы как минимум глупо становиться на сторону продавца и потерять клиента, ситуации ведь разные бывают. А если все-таки такое наблюдается следует серьезно задуматься стоит ли вообще связываться с таким риэлтером и приобретать недвижимость в Египте с его помощью.


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Несчастливая семерка.
СообщениеДобавлено: 25 янв 2015, 12:25 
Солнечный удар новичков
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2013, 18:05
Сообщения: 540
Откуда: Омск
Cпасибо сказано: 0
Спасибо получено:
3 раз в 3 сообщениях
Конечно тема старовата, но подниму ее т.к. она актуальна всегда и, думаю, тем кто сюда заходит будет полезно ознакомиться. :)


Ты не покемон, чтобы за тобой бегать. ©


Вернуться к началу
 Профиль  
Cпасибо сказано 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Новая темаКомментировать Страница 1 из 1   [ Сообщений: 5 ]

 Форум  » Добро пожаловать, мы ждали вас! » Все о недвижимости в Египте » Архив 2008-2013 » Свежие предложения по недвижимости » О компании Akar Real Estate и много полезной информации

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron


Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
610nm Style by Daniel St. Jules of Gamexe.net


Рекомендую создать свой форум бесплатно на http://4admins.ru

Русская поддержка phpBB

Помощь психолога , Эмиграция, Akar Real Estate in Egypt. Flat in Hurghada.

,

Недвижимость в Египте