Калькулятор прибыли! Доход от недвижимости в Египте.

Подбиваем бабки
(народный фольклер 90-х годов)



Кто не мечтает о прибыли? Уж точно не вы, дорогой читатель!
Специально для Вас, мы решили на простом примере доступной на сегодняшний день к продаже недвижимости в Египте показать какую экономическую прибыль можно получить от ее покупки и в какие сроки.
В этой статье, мы не будем рассказывать, по каким принципам необходимо выбирать квартиру в Хургаде, что бы она приносила прибыль. Это уже обсуждалось в более ранних статьях , если Вам нужен точный рассчет, на недвижимость в Египте соответствующую вашему бюджету, то свяжитесь с нами.

Минимальная сумма вложений: 25 000$
Квартира: студио 50 кв.м, в закрытом комплексе с бассейном, ремонт, максимальная удаленность от моря 300 метров.

Примерный рассчет прибыли от сдачи квартиры в аренду, без учета ежегодного повышения цен на недвижимость в Хургаде.
Так же без учета расходов на приобретение мебели, в среднем это 4000$ на студио (50 кв.м).

Прибыль от сдачи в аренду: 300$ в месяц
Предполагаемый период сдачи в году: мы берем 10, а не 12 месяцев учитывая непредвиденные обстоятельства или ваше время отдыха в своей квартире.
Расходы: ежегодный сбор 400$ (за поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги (оплачивает арендатор самостоятельно).
Теперь считаем прибыль от аренды квартиры в Хургаде.
300$* 10 месяцев= 3000$ (доход с аренды в год)
3000$-400$ (годовой сбор за обслуживание)= 2600$ (чистый доход с аренды в год)
Итого, срок окупаемости вашей недвижимости в Египте от ее сдачи в аренду: 9 лет и 6 месяцев.
Проценты по вкладу: 10 % годовых.

Как можно увеличить прибыль?
Максимально увеличить прибыль, можно купив недвижимость на последней стадии сдачи, где до полного завершения остается не более года (это более экономически выгодно), как например в комплексе Лотос. Изучив детально рынок Хургады, мы пришли к выводу, что цена на недвижимость в проектах на таком этапе строительства (максимум год до завершения) после его сдачи в эксплуатациию поднимается на 25 %. То есть, если вы сейчас покупаете студио за 25 000$ в таком комплексе, то уже через 2 месяца (это время завершения строительсва в Лотос) ее рыночная цена будет 31 500$.
Далее, приблизительно, ежегодно рыночная стоимость вашей квартиры будет увеличиваться на 10% , это при стабильном экономическом климате в Египте, без учета роста цен на строительные материалы или нововведений в налоговом законодательстве Египта и тд., что так же повышает стоимость недвижимости в Хургаде.

Итого:
25 000$- цена за которую вы покупаете квартиру.
6500$ - увеличение рыночной стоимость квартиры после сдачи комплекса в Хургаде в эксплуатацию.
31500$- стоимость квартиры после завершения проекта в Хургаде.
Срок окупаемости квартиры в Египте с учетом ежегодного роста цен: 5 лет

Теперь, рассчитаем окупаемость этой квартиры в Хургаде с учетом ежегодного роста цен и при ее регулярной сдаче в аренду.
Доход от аренды: 2600$ в год.
Итого: 3 года!!!!!!

Предупреждаем! В данном анализе использованны данные экономических прогнозов специалистов группы компаний Akar Real Estate, составленные благодаря детальному и тщательному анализу экономической ситуации на рынке Хургады за последние 5 лет. Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Данный экономически анализ приблизительный и не имеет официального статуса. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде (Египте) рассчитывается индивидуально и бесплатно специалистами компании по предоставленной от клиента заявке письменно или по электронной почте.

Тема инвестиций в недвижимость Красного моря не перестает быть актуальной, даже наборот наблюдается некоторый ажиотаж. Особенно интересны российским покупателям новые жилые комплексы, которые расположены на первой и второй береговой линии. Как видится специалистам нашей компании у россиян прошло желание бездумно тратить деньги на "хоть бы что, лишь бы ближе к морю"- это не может не радовать. Всегда приятно иметь дело с людьми, которые знают цену деньгам и стараются их преумножить, получив при этом в виде "бонуса" все природные богатства Египта.

Не верь, не бойся, не проси.

Кто обеспечит наше будущее, если не мы сами? Процент по валютным вкладам в России не более 5%, плюс инфляция, которая "съедает" любую прибыль по Вашим вложениям. Это равносильно хранению денег в "хрюшке-копилке".
Как вариант преумножить свои средства с гарантированной переспективой иметь недвижимость у моря, в стабильной стране- это купить недвижимость в Египте, где процент по вкладам (в долларах или евро) достигает 30 % в год (при инвестициях от 200 000$ до 50 % в год).
Не важно, Вы домохозяйка или бизнесмен, для которого инвестиции- это привычное дело. Все хотят жить хорошо, быть уверенными в своем будущем и оставить достойное наследство своим детям.
Не важно, покупаете Вы недвижимость в Хургаде или Сахл Хашиш для отдыха или просто хотите вложить деньги. Самый идеальный вариант, если вы совместите обе цели, а мы Вам в этом поможем.


Инвестиционные расчеты по прибыли от покупки недвижимости в разных районах Хургады.


При сем скажу: кто сеет скупо, тот скупо и пожнет; а кто сеет щедро, тот щедро и пожнет.
(2Кор.9:6-8)


Маркетинговой службой нашей компании был проанализирован рынок недвижимости побережья Красного моря с точки зрения выгодных инвестиций.

Эта статья краткое руководство для будущего инвестора и покупателя. Мы хотим, что бы вы были довольны своей покупкой и получали от нее прибыль.

Очень часто инвесторы в недвижимость Египта задают нам вопрос: "лучше инвестировать в разные проекты или один?". На что однозначный ответ дать сложно. Квартиры в Хургаде- это ведь не яйца, которые по всем известной пословице, не хранят в одной корзине. Если вы покупаете недвижимость прислушиваясь к советам нашей компании, то это будет несомненно выгодное инвестиционное решение и не важно будут это квартиры или квартира в одном комплексе или нескольких. Мы всегда откровенны с нашими покупателями и не скрываем того, что приобретая недвижимость у одного застройщика или инвестора, кто вложил свои средства в квартиры в Хургаде на нулевом этапе строительства, вы получаете очень хорошую скидку, которая станет существенным толчком к росту вашего дохода в дальнейшем и позволит более раскованно играть на ценах при перепродаже, тоесть продавать по более сниженной цене, чем конкурентам и быстрее оборачивать свои средства привлекая все больший доход.

Когда вы решаете купить в недвижимость в Египте, не важно, какой у вас бюджет, важно думать о будущем и предвидеть возможность сдачи вашей недвижимости в аренду или ее перепродажи.

На данный момент стартовый бюджет может составить 25 000$ это цена хорошей студио в комплексе с бассейном с видом на море или бассейн, которая всегда востребована при сдаче в аренду и перепродаже.

В данной статье мы рассмотрим три варианта инвестиционной покупки недвижимости в Хургаде.

На начальном этапе:
до сдачи проекта в эксплуатацию не менее 3-х лет.

На завершающем этапе:
до сдачи проекта не более года.

Готовое жилье:
полностью готовая для проживания недвижимость в Хургаде или Сахл Хашиш.

Далее, мы рассмотрим районы Хургады, в которых оптимально приобретать инвестиционную недвижимость именно на данных этапах строительства.

Сахл Хашиш- начальный этап строительства.

Арабия- завершающий этап строительства.

Эль Каусер- конечный этап.

Следующий наш шаг, это определиться с выбором комплексов в данных районах, почему именно комплексов, а не отдельно стоящих домов мы уже беседовали об этом ранее.

Сахл Хашиш- Dream Heaven- начальный этап строительства.

Арабия- Khamsin Florence Beach Resort- завершающий этап строительства

Эль Каусер- Desert Pearl- конечный этап.

Теперь, перейдем к числам. Можно до бесконечности расписывать красоты Красного моря и целебные свойства климата, но это идет как бы "в подарок", но если вы ошибаетесь в выборе, то одним этим "подарком" Вы и ограничитесь.

Давайте, определимся с типом недвижимости.
Мы рекомендуем рассматривать варианты студии или квартиры с одной спальней, наиболее популярные типы апартаментов, что будет хорошим подспорьем в случае перепродажи. Несомненно, большие площади хороши! Это скорее варианты для больших дружных семей или людей, для которых комфорт превыше всего.

Сегодня мы возьмем за тип апартаментов в Египте квартиру с 1 спальней, прибыльность которой и будем рассматривать по трем разным комплексам на трех разных этапах строительства расположенную в трех разных районах. Простите за тафталогию, и вперед!


Тип квартиры: c 1 спальней, 1 уборной, 74 кв.м. вид на море или бассейн, расстояние до моря не более 200 метров.
Инвестиционный период: 5 лет.


Сахл Хашиш- Dream Heaven- начальный этап строительства.


Стоимость: 66 600$
Плановое повышение цен от застройщика к окончанию строительства (3 года)- 80 %
Доход от гарантированной аренды за 3 года после сдачи комплекса в эксплуатацию- 21 %
Доход в год от самостоятельной (с помощью агентства недвижимости) сдачу вашей квартиры в аренду: 20 % от стоимости

Ежегодное повышение цен на готовую недвижимость расположенную в курорте Сахл Хашиш (за период 2006-2001 года): до 20% в год.

Итого: за период 5 лет, общая прибыль составит 94 % от ваших вложений или 19 % годовых.
Будет не правильным, если мы остановимся на пятилетенем расчете упустив из вида дальнейшую инвестиционную выгоду курорта Сахл Хашиш, котороая на несколько порядков выше Хургады.


Итого: за период 10 лет, общая прибыль составит 261 %.
Подведем общий знаменатель.
Ежегодный доход от проекта в Сахл Хашиш- Dream Heaven: 26 % (из рассчета на 10 лет)
Мы не беремся рассчитывать прибыль на более долгий срок, так как на курорте запланировано строительство крупнейшей марины и это может существенно увеличить ежегодный процент по вкладу.


Арабия- Khamsin Florence Beach Resort- завершающий этап строительства.

Стоимость: 44 895 $
Плановое повышение цен от застройщика к окончанию строительства (1 год)- отсутствует.
Цены будут регулироваться среднерыночной стоимостью на схожие по типажу апартаменты. Проанализировав рынок недвижимости в районе Арабия, мы с уверенностью можем говорить, что стоимость указанных выше апартаментов вырастет к концу строительства (через год) до 50 %.
Доход от гарантированной аренды за 3 года после сдачи комплекса в эксплуатацию- 18 %
Доход в год от самостоятельной (с помощью агентства недвижимости) сдачу вашей квартиры в аренду: 10 % от стоимости
Ежегодное повышение цен на готовую недвижимость расположенную в районе Арабия (за период 2006-2001 года): до 5% в год.
Итого: за период 5 лет, общая прибыль составит 98 % от ваших вложений или 19,5 % годовых.
Если рассматривать длительный период, от 10 лет, то ежегодное повышение цен может снизиться до 2,5 %, потому как конкуренция близлежащих курортов, таких как Сахл Хашиш несомненно велика. 2,5 % это устойчивый процент, который не будет снижен, потому как инфраструктура комплекса черезвычано привлекательна как для личного проживания, так и для сдачи апартаментов в аренду.


Эль Каусер- Desert Pearl- конечный этап
до моря 500 метров.

Стоимость: 55 000 $
Плановое повышение цен от застройщика- отсутствует.
Проанализировав рынок недвижимости в районе Эль Каусер мы пришли к выводу, что стоимость готового жилья возрастает на не более чем 2,5 % в год. Это устойцивый процент, который обусловлен уже сформированной инфраструрой района.
Доход в год от самостоятельной (с помощью агентства недвижимости) сдачу вашей квартиры в аренду: 10 % от стоимости
Итого: за период 5 лет, общая прибыль составит 62,5 % или 12,5 % годовых.


Результат, апартаменты на начальном этапе в Сахл Хашиш не имеют конкурентов на рынке недвижимости побережья Красного моря по доходности вложений

Начальная цена на квартиру в Dream Heaven от 33 000$

Расходы:
Налог- 0
Годовое содержание- 450-600 $
Оформление документов: 600$



Как можно увеличить прибыль?


При бюджете от 200 000$ мы готовы составить "пакетное предложение", в которое входят разные типы апартаментов и предусмотрена очень большая скидка, которая существенно повысит окупаемость и последующую прибыль от вашей недвижимости в Хургаде.

Предупреждаем! В данном анализе использованны данные экономических прогнозов специалистов группы компаний Akar Real Estate, составленные благодаря детальному и тщательному анализу экономической ситуации на рынке Хургады за последние 5 лет. Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Данный экономически анализ приблизительный и не имеет официального статуса. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде (Египте) рассчитывается индивидуально и бесплатно специалистами компании по предоставленной от клиента заявке письменно, по электронной почте.